Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người bán và người mua bất động sản. Với công nghệ phát triển, sàn giao dịch bất động sản đã trở thành một nền tảng trực tuyến tiện lợi cho giao dịch mua bán, thuê, cho thuê và chuyển nhượng bất động sản. Đây là nơi tổ chức các giao dịch một cách minh bạch và đảm bảo uy tín cho các nhà đầu tư.
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và thuê các bất động sản. Tương tự như sàn giao dịch chứng khoán, sàn giao dịch bất động sản là thị trường và địa điểm giúp kết nối người mua và người bán.
Một điểm đặc biệt của sàn giao dịch bất động sản là hàng hóa không được trưng bày cụ thể. Người mua chỉ có thể dựa vào các số liệu và miêu tả chi tiết để đánh giá sản phẩm. Đối với các bất động sản duy nhất như đất thổ cư, nhà thổ cư, giao dịch trên sàn có thể đi kèm với các yêu cầu đặc biệt từ người bán.
Các giao dịch trên sàn bất động sản phải tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của sàn và các điều khoản của Luật kinh doanh bất động sản. Điều này đảm bảo tính công khai, minh bạch và rõ ràng trong mỗi giao dịch, từ đó mang lại sự yên tâm và hài lòng cho các nhà đầu tư. Sàn giao dịch chỉ giao dịch duy nhất một dòng sản phẩm, bao gồm khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng, nhà liền kề, chung cư, nhà mặt đất, đất thổ cư, đất dự án, cho thuê mặt bằng, cho thuê nhà trọ,… Sàn cung cấp đủ các yêu cầu cơ bản và cần thiết để mọi giao dịch diễn ra.
Vai trò và chức năng của sàn giao dịch bất động sản trong nền kinh tế
Sàn giao dịch bất động sản có vai trò kết nối người bán và người mua bất động sản. Đặc điểm của sàn là giá cả về các bất động sản được công khai rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư. Việc niêm yết các sản phẩm bất động sản giúp giá trị bất động sản trong thị trường ổn định và giảm thiểu tình trạng khan hiếm, từ đó đưa các bất động sản cần bán đến tay khách hàng có nhu cầu mua.
Sàn giao dịch bất động sản cũng góp phần quan trọng trong việc giúp nhà nước quản lý các giao dịch bất động sản trên thị trường, hạn chế việc thực hiện các giao dịch tự do, giao dịch ngầm trên thị trường, tránh tình trạng thất thu thuế. Sàn cũng thúc đẩy sự phát triển và gia tăng sự chuyên nghiệp trên thị trường bất động sản bằng việc cung cấp các dịch vụ tư vấn, định giá, tổ chức đấu giá và hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình mua bán.
Quyền hạn và nhiệm vụ của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu cung cấp thông tin về dự án bất động sản từ các cơ quan quản lý đất đai. Đối với bất động sản muốn niêm yết trên sàn, cần cung cấp hồ sơ pháp lý và các thông tin cụ thể về bất động sản. Sàn cần làm việc rõ ràng với chủ sở hữu bất động sản về các mức phí giao dịch thành công. Sàn có quyền kiểm tra thông tin và hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi niêm yết lên sàn.
Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm cung cấp thông tin chính xác và cập nhật về thị trường bất động sản, các yếu tố gây biến động giá, pháp lý và tâm linh trong bất động sản. Đồng thời, sàn cần hỗ trợ khách hàng trong quá trình mua bán bằng cách cung cấp các dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục và dẫn khách hàng khảo sát nhà.
Bên cạnh những quyền hạn, sàn giao dịch bất động sản cũng có nhiệm vụ đảm bảo cơ sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật hoạt động bình thường và có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp. Trong trường hợp xảy ra vấn đề từ phía sàn, sàn cần chịu trách nhiệm và đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch.
Với vai trò quan trọng và nhiệm vụ có trách nhiệm này, sàn giao dịch bất động sản đóng góp vào việc phát triển và ổn định thị trường bất động sản Việt Nam.
Đọc thêm: Tìm Việc 365